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今年你会在淮安买房吗高铁经济圈棚改投资继续的三线淮安还有多少机会

发布时间:2021-01-08 02:31:45 阅读: 来源:餐桌厂家

摘要: 近段时间以来,大城市刮来的房贷利率上调之风以及一些城市楼市成交下滑的趋势。很是让一些朋友对于未来的淮安房价不是太看好,犹豫不决是否要买房。

尽管说在大多数人看来,淮安房价还是有着一定的上涨空间。但是,近段时间以来,大城市刮来的房贷利率上调之风以及一些城市楼市成交下滑的趋势。很是让一些朋友对于未来的淮安房价不是太看好,犹豫不决是否要买房。

>>>>一:多地房贷利率上行,购房门槛再度提高

2018年开年以来,房贷利率就不断收紧,1月全国首套房贷款平均利率为5.43%,相当于基准利率1.11倍,同比上升21.75%。实际上,银行不但把房贷利率全线上浮,还加大了对购房者的审核标准。除了征信良好,月收入覆盖月还款额的2倍外,还要求贷款人具有大专以上学历。而另一家股份制银行则要求,贷款人年龄在55周岁以下。

对此,业内专家表示,房贷是影响房价走势的最关键指标之一,收紧的房贷叠加房地产调控政策,对约束房价上涨、抑制“炒房”的作用更为明显。

>>>>二:部分城市楼市成交下滑,购房吸引力减弱

据数据统计,在去年的严格调控之下,2017年房地产销售面积已降至7.7%。房企的策略以消化现有库存为主,并不急于开工建设。由此,2017年12月新开工面积累计增幅也下降至7%。随着房地产销售的持续下滑,尽管房企会有一定的补库存投资,但整体开工增长前景并不乐观。相应地,一些城市的房地产开发投资仍将持续下行。

>>>> 三:2018年的淮安还有买房机遇吗?

首先,在过去的十九大中讲到了我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。。同样,就是房地产市场的主要矛盾也变了,已经从过去的房子不够,进入到资源配错导致的不均衡不充分的问题。人们从有房住的追求改变为住好房的需求,然而优质城市的优质房产仍然稀缺,这也自然会带来房地产市场的全新变化。

其次,三四线城市棚户区改造新增投资仍然较大。三四线城市棚户区改造货币化安置是去库存的重要工具,也是房地产投资平稳增长的重要因素。2017年5月,国家明确2018-2020年再改造各类棚户区1500万套,年均500万套与2017年600万套的差距并不大,无论是货币化安置还是原地改造,都将有利于房地产投资的增长。

尤其是在作为三线城市淮安快速发展时期,楼市发展分化将会继续持续下去,未来房价也自然会有继续上涨的空间。另外核心城市对周边三四线城市溢出效应仍值得期待。特别是一线和强二线核心城市周边、高铁一小时经济圈三四线城市,房地产市场将可能继续分享核心城市的人口、资金溢出的红利,住房潜在需求较大,房价稳中有升的趋势比较明显。

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