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2014年第45周中国主要城市房地产市场运行情况分析-【zixun】

发布时间:2021-10-12 18:01:57 阅读: 来源:餐桌厂家

2014年第45周中国主要城市房地产市场运行情况分析

中国指数研究院11月10日发布《中国主要城市房地产市场交易情报45期(2014.11.3-2014.11.9) 》,CREIS中指数据显示,第45周监测的40个城市累计成交面积较上周发生周期性下降,环比减少20%。其中下降城市近7成,共27个城市成交环比下跌;累计成交面积相比去年同期也有9%的回落,同比下降城市23个。

一.新政要闻

明年初或公布15万亿土地财政审计结果

近日据地方财政工作人员称,全国性的土地出让金审计工作已经收官,审计署可能会尽快公布审计结果,或在明年初公布。据统计,2008年到2013年间,地方政府土地出让金收入约15万亿元。

发改委研究制定“三个1亿人”城镇化实施方案

11月7日,国家发改委发展规划司司长徐林公开解读了《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》。在推进62个市县镇和2个省的新型城镇化综合改革试点之外,目前发改委正在联合其他部门研究制定推进“三个1亿人”的城镇化实施方案。

江西出台18条房地产新举措,买房不限套数

11月6日消息,江西省住房城乡建设厅日前印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,规定在江西省内购买住房时,不限定购买套数,不需提供家庭住房情况查询结果及一定年限内纳税或社保证明。

南京、上海等地出台公积金新政支持刚需

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月4日,南京市住房公积金管理中心发布《关于进一步完善住房公积金使用政策的通知》,明确二套房首付比例从之前的60%降到30%。11月7日,江苏省对

省级机关住房公积金政策做出了调整,符合购买第二套住房申请公积金贷款的首付比例由原来总房价的60%降为30%,贷款利率为首套住房公积金个人住房贷款

基准利率的1.1倍。同日,昆明市住房公积金管理中心出台3项公积金新政,包括父母(或子女)可将自己的公积金账户余额协助偿还子女(或父母)住房公积金

贷款等。7日傍晚,上海市公积金管理中心公布公积金新政。有1套住房并已结清公积金贷款,为改善居住条件再次申请公积金贷款以购买普通商品住房的,参照首

套房贷款政策,即首付3成、每户最高贷款限额60万元,有补充公积金的80万元。新政还发布了取消公积金个人贷款强制性机构担保收费等其他新政策。

【中指观点】

立冬一过,市场随着火热“银十”的离开开始出现周期性降温。近期部分重点城市控制推盘量稳定库存,另外月初的周期性变化亦致使成交收窄。中国指数研究院认为,行政手段逐渐退出楼市,市场的主导性作用得以确立,进入年末房企冲刺动力充足,后市供应量将持续增加,并且随着价格的企稳,成交亦将筑底回升。

二.市场概况

成交情况:告别“银十”,成交周期性下滑,近七成城市成交回落

本周:CREIS中指数据显示,第45周监测的40个城市累计成交面积较上周发生周期性下降,环比减少20%。其中下降城市近7成,共27个城市成交环比下跌;累计成交面积相比去年同期也有9%的回落,同比下降城市23个。

分城市来看,本周全线代表城市环比发生周期性回落。其中,一线城市环比降幅最大,下跌24.9%;同比下降幅度亦为三线之首,下滑13.7%;三线代表城市市场走势较为稳定,同环比下降幅度均较小,环比下降5%,同比减少1.8%。

表:11月03日-11月09日主要城市房地产市场成交情况 单位:套、万平方米、元/平方米

库存情况:推盘去化困难,库存总量再次回升

至11月9日,中指监测的18个主要城市库存总量较上周环比增加0.08%,8个城市库存有所增加。库存回升城市中,深圳库存增幅最高,可售面积上涨

3.24%,另外,南充、杭州和北京库存增幅亦超1%。本周库存下降的城市中,合肥去化情况较好,可售面积较上周减少3.72%;惠州居次,库存下降

2.02%,另外东营、温州和南京也有超过1%的降幅。

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