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9月楼市满足三个前提就可以出手买房

发布时间:2021-01-07 13:51:24 阅读: 来源:餐桌厂家

赵晋源   中国楼市进入到9月,形式的发展开始变得让人看不清了。一方面,地方政府纷纷举起救市大旗,不过目前看来效果非常有限,全国楼价已经连跌可四个月,目前依然看不到底,另一方面,之前一直对房贷持“高冷”态度的银行,开始和楼市暧昧起来,已经销声匿迹许久的折扣利率纷纷重出江湖。那么,面对这纷乱的中国楼市,究竟该不该买房呢?  抛开众多让人看不懂的分析,我认为,只要满足以下三个前提,就可以出手买房了。  前提一:限购限贷全面放松。  目前全国已经有超过80%的限购城市放松或者取消了限购,不过市场反应非常平淡。这是为什么呢?关键还是在于老百姓手里没有钱啊。一套房子动辄几十万上百万,即便是按照二套房贷的标准:首付6成,许多老百姓也是难以承担。如果政府真的想救楼市,必然会给银行压力使其放松限贷,也只有这样才能真正的激活房地产市场。值得一提的是,最近网络上流传着招商银行放松限贷的传言,尽管招行随后出面否认,不过无风不起浪,我相信更重磅的消息很快就会被爆出来的。  前提二:开发商全面降价。  楼价降了吗?当然是降了,不过降得非常不明显。现在全国都在讲去库存,说是已经盖好的房子卖两年都卖不完,可是不降价能去库存吗?现在开发商都在指望政府救市,说政府不会坐视楼市崩盘,肯定会出手托市的。在不久以前的08年,大家也都相信政府不会让股市崩盘,会出手托市。政府托了吗?当然托了,可是股票价格却一落千丈。同理楼市也是如此,除了北上广深四个一线城市,中国绝大多数的城市都存在楼价虚高的现象。你现在买房就好像6000点的时候买股票,而最终的结果大家都懂的。不过,大家也不要指望楼价会跌去一半,目前开发商的毛利润普遍在15%--30%,楼价跌到30%以上说明楼市就有崩盘的风险了。最近珠海的一个楼盘一夜之间降价25%,我觉得这只是一个开始,未来还会有更多的楼盘加入到降价行列中来的。  前提三:不要炒房  业界普遍认为房地产黄金的十年已经过去,随便买一套房子然后躺在家里数钱的日子可能再也不会有了。如果你为了炒房而买房,我建议你还是去买货币基金吧,年收益超过4%,流动性还比房产好。如果是为了自住,那你就盯紧房贷利率和房价。如果市场满足可上述的两个前提,就果断出手吧。

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